伴随(sui)城市(shi)(shi)更(geng)新的(de)(de)(de)(de)不断深入(ru)，我(wo)国城市(shi)(shi)建(jian)设逐(zhu)渐步入(ru)了满足人们美好(hao)生(sheng)活(huo)需(xu)求的(de)(de)(de)(de)新阶段(duan)。立足于(yu)构建(jian)社(she)区(qu)(qu)15分钟生(sheng)活(huo)圈，相(xiang)关单位(wei)土地(di)(di)出让中住商(shang)(shang)综合(he)(he)类的(de)(de)(de)(de)地(di)(di)块越来越多。当下城市(shi)(shi)新房限价后(hou)，房地(di)(di)价差缩窄，项目(mu)利润率受到不少限制，对于(yu)住商(shang)(shang)综合(he)(he)的(de)(de)(de)(de)地(di)(di)块，大(da)面积的(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)业(ye)配套反(fan)而成(cheng)为了一(yi)道难题。我(wo)们将以两大(da)策(ce)略为基本切入(ru)点(dian)：首先从理性(xing)层面注入(ru)「价值逻(luo)辑」，提升货值的(de)(de)(de)(de)同(tong)时实现快速去化(hua)，在感性(xing)层面再(zai)通过营造(zao)「场所精神」，打(da)造(zao)场所的(de)(de)(de)(de)亮点(dian)来为整(zheng)个社(she)区(qu)(qu)进行增值。设计策(ce)略上，从理性(xing)层面思考，通过对规划及产品的(de)(de)(de)(de)梳理，确保社(she)区(qu)(qu)商(shang)(shang)业(ye)合(he)(he)理的(de)(de)(de)(de)价值逻(luo)辑：商(shang)(shang)业(ye)模(mo)式(shi)适配： 内(nei)部(bu)道路城市(shi)(shi)化(hua)、沿街商(shang)(shang)铺(pu)较(jiao)大(da)化(hua)、 同(tong)类模(mo)式(shi)差异化(hua)。生(sheng)活(huo)商(shang)(shang)业(ye)配套设施建(jian)设的(de)(de)(de)(de)成(cheng)本也需(xu)要(yao)与经(jing)济发展相(xiang)协调。黄埔(pu)社(she)区(qu)(qu)生(sheng)活(huo)商(shang)(shang)业(ye)配套设计

买房(fang)不(bu)只(zhi)要(yao)看(kan)房(fang)，更(geng)要(yao)看(kan)商(shang)(shang)业配(pei)(pei)(pei)套(tao)。很多时候(hou)(hou)，我们都是(shi)(shi)在被动关注，买房(fang)后(hou)、入住(zhu)后(hou)，生(sheng)活(huo)(huo)了一段(duan)时间以(yi)后(hou)，才发现，哪些东(dong)西哪些东(dong)西有(you)些缺失，给(ji)生(sheng)活(huo)(huo)带(dai)来了一定的(de)不(bu)便(bian)。其实，你完全可以(yi)看(kan)的(de)更(geng)细(xi)致(zhi)些。这(zhei)类商(shang)(shang)业配(pei)(pei)(pei)套(tao)只(zhi)在满足生(sheng)活(huo)(huo)中较基础(chu)的(de)配(pei)(pei)(pei)套(tao)，而且是(shi)(shi)高(gao)频(pin)刚需类型的(de)配(pei)(pei)(pei)套(tao)。大家可以(yi)冲生(sheng)活(huo)(huo)中较细(xi)小的(de)事情(qing)作为起点，去(qu)(qu)琢磨，去(qu)(qu)观察(cha)。便(bian)利店(dian)：日常用品、小零食等等，高(gao)度(du)贴近生(sheng)活(huo)(huo)，现在的(de)小区(qu)(qu)底商(shang)(shang)基本都有(you)。早(zao)(zao)餐店(dian)：不(bu)是(shi)(shi)每个(ge)(ge)家庭都乐(le)意起个(ge)(ge)大早(zao)(zao)，做(zuo)早(zao)(zao)餐，就是(shi)(shi)乐(le)意在家做(zuo)，也(ye)(ye)总有(you)想偷个(ge)(ge)懒的(de)时候(hou)(hou)，要(yao)是(shi)(shi)下楼就能(neng)(neng)解(jie)(jie)决(jue)早(zao)(zao)餐，美不(bu)胜(sheng)收。社区(qu)(qu)医(yi)(yi)院(yuan)或药店(dian)：难免(mian)生(sheng)个(ge)(ge)小病(bing)，总不(bu)能(neng)(neng)小病(bing)也(ye)(ye)往医(yi)(yi)院(yuan)跑(pao)，就近解(jie)(jie)决(jue)，省去(qu)(qu)大医(yi)(yi)院(yuan)那些麻烦事儿(er)。黄埔社区(qu)(qu)生(sheng)活(huo)(huo)商(shang)(shang)业配(pei)(pei)(pei)套(tao)设计生(sheng)活(huo)(huo)商(shang)(shang)业配(pei)(pei)(pei)套(tao)设施的(de)好坏也(ye)(ye)反映了城市(shi)的(de)人(ren)文(wen)环境(jing)质量(liang)。

具备(bei)公用服(fu)(fu)务(wu)属(shu)性(xing)(xing)(xing)(xing)：社区(qu)购(gou)物中心是(shi)人(ren)们(men)工作与(yu)生(sheng)(sheng)活(huo)(huo)外(wai)的(de)(de)(de)第三空间(jian)，具备(bei)着(zhe)放松、休闲的(de)(de)(de)功能，更(geng)(geng)完善的(de)(de)(de)配套生(sheng)(sheng)活(huo)(huo)设施能持(chi)(chi)续吸引(yin)消(xiao)费者(zhe)到达。更(geng)(geng)高的(de)(de)(de)可(ke)达性(xing)(xing)(xing)(xing)：抓住人(ren)们(men)“之后一公里”的(de)(de)(de)需求(qiu)，居民在(zai)家(jia)门口(kou)就能完成(cheng)(cheng)各类消(xiao)费需求(qiu)，形成(cheng)(cheng)了(le)便利性(xing)(xing)(xing)(xing)与(yu)经常(chang)性(xing)(xing)(xing)(xing)的(de)(de)(de)特点，打造社区(qu)服(fu)(fu)务(wu)体系。烟(yan)火(huo)气激发(fa)消(xiao)费活(huo)(huo)力(li)：由于与(yu)居民生(sheng)(sheng)活(huo)(huo)距离很(hen)近(jin)，居民的(de)(de)(de)持(chi)(chi)续性(xing)(xing)(xing)(xing)到访与(yu)消(xiao)费使社区(qu)商(shang)业增加了(le)独有的(de)(de)(de)烟(yan)火(huo)气，产生(sheng)(sheng)一种“家(jia)”的(de)(de)(de)亲近(jin)感，有助形成(cheng)(cheng)消(xiao)费黏性(xing)(xing)(xing)(xing)。共(gong)(gong)享经济(ji)在(zai)近(jin)年来(lai)逐渐向商(shang)业领域和人(ren)们(men)日常(chang)生(sheng)(sheng)活(huo)(huo)中渗(shen)透，推动着(zhe)各行业的(de)(de)(de)发(fa)展。随(sui)着(zhe)病(bing)情防(fang)控常(chang)态化，如何在(zai)防(fang)疫与(yu)办(ban)公之间(jian)平衡成(cheng)(cheng)为(wei)人(ren)们(men)不得不思考的(de)(de)(de)问题(ti)。于是(shi)借助共(gong)(gong)享办(ban)公的(de)(de)(de)概(gai)念(nian)，将其与(yu)居家(jia)办(ban)公融合，开(kai)启社区(qu)商(shang)业与(yu)共(gong)(gong)享办(ban)公的(de)(de)(de)模式。

人流(liu)(liu)的(de)(de)(de)(de)(de)引(yin)导性：多(duo)首层概念(nian)引(yin)流(liu)(liu)、 公共交(jiao)通(tong)引(yin)流(liu)(liu)、地面停车引(yin)流(liu)(liu)、社(she)(she)(she)区配套做(zuo)为主力店(dian)拉动人流(liu)(liu)；功能的(de)(de)(de)(de)(de)可变性：商(shang)铺面积的(de)(de)(de)(de)(de)可变性、 餐饮业态机电设备条件的(de)(de)(de)(de)(de)预(yu)留(liu)。从感(gan)性层面思考(kao)，通(tong)过场(chang)景、氛(fen)围的(de)(de)(de)(de)(de)打造，营(ying)造社(she)(she)(she)区的(de)(de)(de)(de)(de)场(chang)所(suo)(suo)精(jing)神：设计概念(nian)上(shang)打造主题(ti)性亮(liang)点空间(jian)：通(tong)过公园式，剧场(chang)式，运(yun)动式，艺(yi)术式，设计式主题(ti)，重塑(su)社(she)(she)(she)区的(de)(de)(de)(de)(de)场(chang)所(suo)(suo)精(jing)神；外立(li)面设计的(de)(de)(de)(de)(de)创新研发：塑(su)造独特的(de)(de)(de)(de)(de)美学氛(fen)围，构建社(she)(she)(she)区价值感(gan)和认同感(gan)；精(jing)细化的(de)(de)(de)(de)(de)后期控制：保证后期更好的(de)(de)(de)(de)(de)落地性和精(jing)致场(chang)景的(de)(de)(de)(de)(de)完(wan)成度(du)。通(tong)过社(she)(she)(she)区主出(chu)入口(kou)以及转角(jiao)广场(chang)的(de)(de)(de)(de)(de)整体打造，有效拉动沿(yan)街(jie)(jie)界面的(de)(de)(de)(de)(de)人流(liu)(liu)，实现1.0单街(jie)(jie)道的(de)(de)(de)(de)(de)收益较大化。生活商(shang)业配套设施的(de)(de)(de)(de)(de)齐(qi)全程度(du)也(ye)能影响(xiang)购买房(fang)产的(de)(de)(de)(de)(de)人们的(de)(de)(de)(de)(de)心理预(yu)期。

如果要寻求共(gong)赢，解决的(de)(de)办法只(zhi)有三个(ge)：提(ti)(ti)升(sheng)客(ke)(ke)户数量(liang)、消费频次与客(ke)(ke)单价。如何提(ti)(ti)升(sheng)客(ke)(ke)户数量(liang)？扩大区(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)域外(wai)(wai)客(ke)(ke)流，拓展(zhan)(zhan)线上(shang)渠道(dao)。如果要保证(zheng)日均客(ke)(ke)流1万人(ren)次以上(shang)，这就(jiu)(jiu)意味着社(she)区(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)商(shang)(shang)业(ye)必须争夺(duo)1公(gong)(gong)里(li)以外(wai)(wai)的(de)(de)客(ke)(ke)流。通过线上(shang)渠道(dao)有可能扩大区(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)域外(wai)(wai)客(ke)(ke)流消费。盒(he)马(ma)鲜(xian)生(sheng)的(de)(de)线上(shang)销售占(zhan)比高(gao)达60%，20分钟实(shi)(shi)现(xian)3公(gong)(gong)里(li)以内的(de)(de)配(pei)送，目前(qian)约有一(yi)半(ban)的(de)(de)店铺(pu)已(yi)经(jing)实(shi)(shi)现(xian)了盈利，这意味着社(she)区(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)商(shang)(shang)业(ye)也必须依靠线上(shang)延展(zhan)(zhan)区(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)域外(wai)(wai)客(ke)(ke)流。 增(zeng)加(jia)消费频次，就(jiu)(jiu)必须提(ti)(ti)高(gao)客(ke)(ke)户粘性。其实(shi)(shi)，社(she)区(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)商(shang)(shang)业(ye)相对(dui)容易形成持(chi)续的(de)(de)重复高(gao)频消费，因为非零售的(de)(de)生(sheng)活服务业(ye)态都只(zhi)能到现(xian)场体验，温馨(xin)的(de)(de)服务、准确的(de)(de)推广、良好的(de)(de)口碑是提(ti)(ti)高(gao)客(ke)(ke)户粘性的(de)(de)三大的(de)(de)法宝(bao)。商(shang)(shang)业(ye)中心(xin)也是城市文明(ming)建设(she)的(de)(de)一(yi)部(bu)分。黄(huang)埔社(she)区(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)生(sheng)活商(shang)(shang)业(ye)配(pei)套设(she)计

一个(ge)好的商(shang)业街区需要(yao)具备便利性、时(shi)尚性、文化性等多(duo)个(ge)方面的特征。黄(huang)埔社区生活商(shang)业配套(tao)设计(ji)

税(shui)法(fa)的(de)规(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)是，按(an)国税(shui)发(fa)[2006]31号文件(jian)规(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)开(kai)发(fa)产(chan)品(pin)(pin)建造过程中发(fa)生(sheng)(sheng)的(de)各项支出(chu)，当(dang)(dang)期(qi)实际发(fa)生(sheng)(sheng)的(de)，应(ying)(ying)按(an)权责发(fa)生(sheng)(sheng)制的(de)原则计入(ru)成(cheng)本(ben)对(dui)(dui)(dui)(dui)象(xiang)(xiang)；当(dang)(dang)期(qi)尚未(wei)(wei)(wei)发(fa)生(sheng)(sheng)但应(ying)(ying)由当(dang)(dang)期(qi)负担的(de)，除(chu)税(shui)收规(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)可以计入(ru)当(dang)(dang)期(qi)成(cheng)本(ben)对(dui)(dui)(dui)(dui)象(xiang)(xiang)的(de)外，一律(lv)不得计入(ru)当(dang)(dang)期(qi)成(cheng)本(ben)对(dui)(dui)(dui)(dui)象(xiang)(xiang)。还(hai)(hai)有(you)对(dui)(dui)(dui)(dui)预提(ti)费(fei)(fei)用的(de)规(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)是，除(chu)税(shui)收另有(you)规(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)外，不得在(zai)(zai)税(shui)前(qian)扣除(chu)。但目前(qian)，对(dui)(dui)(dui)(dui)内资房开(kai)企业(ye)还(hai)(hai)没有(you)预提(ti)未(wei)(wei)(wei)完(wan)(wan)成(cheng)配套设施(shi)费(fei)(fei)用可在(zai)(zai)税(shui)前(qian)扣除(chu)的(de)规(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)。这样(yang)因(yin)预提(ti)费(fei)(fei)用就(jiu)不但产(chan)生(sheng)(sheng)了税(shui)法(fa)与会计的(de)差异，而且(qie)出(chu)现了实际成(cheng)本(ben)应(ying)(ying)如何在(zai)(zai)企业(ye)所得税(shui)前(qian)扣除(chu)的(de)问题。国税(shui)发(fa)[2006]31号文件(jian)对(dui)(dui)(dui)(dui)此也有(you)规(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)，规(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)是“属(shu)于(yu)成(cheng)本(ben)对(dui)(dui)(dui)(dui)象(xiang)(xiang)完(wan)(wan)工(gong)后发(fa)生(sheng)(sheng)的(de)，应(ying)(ying)按(an)计税(shui)成(cheng)本(ben)结算的(de)规(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)和(he)其(qi)他(ta)有(you)关规(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)，首先在(zai)(zai)已(yi)(yi)(yi)完(wan)(wan)工(gong)成(cheng)本(ben)对(dui)(dui)(dui)(dui)象(xiang)(xiang)和(he)未(wei)(wei)(wei)完(wan)(wan)工(gong)成(cheng)本(ben)对(dui)(dui)(dui)(dui)象(xiang)(xiang)之(zhi)间进(jin)(jin)行(xing)分摊，然后再将应(ying)(ying)由已(yi)(yi)(yi)完(wan)(wan)工(gong)成(cheng)本(ben)对(dui)(dui)(dui)(dui)象(xiang)(xiang)负担的(de)部分，在(zai)(zai)已(yi)(yi)(yi)销开(kai)发(fa)产(chan)品(pin)(pin)和(he)未(wei)(wei)(wei)销开(kai)发(fa)产(chan)品(pin)(pin)之(zhi)间进(jin)(jin)行(xing)分摊”。黄埔社(she)区生(sheng)(sheng)活商业(ye)配套设计

本(ben)文来自海润达物联科技(ji)有(you)限责任公司：//qfd1mz.cn/Article/47f17799775.html